전세집 이사 준비하시나요?? 전셋집 계약 체크하고 갑시다!
안녕하세요!? 친절한 Jonny입니다. !!ㅎㅎㅎ
오늘의 포스팅 주제는!?
전세집 구할때 주의사항과 체크할것들!
Jonny도 이번달 24일날 전셋집에 입주 예정이거든요. ㅎㅎ
제가 모은 정보를 토대로 우리 이웃님들에게 제가 실수했던 점과
제가 잘했던 것을 분류해서 알려드리려고합니다. ㅎㅎ
자!? 그럼 시작해볼까요?
설레이는 마음을 가지고 이사를 준비하지만,
아직까지 집을 구매할 여력이 없거나 아니면 다른 생각에 의해서
전세집을 선택하셧죠!?
어쨋든, 완전히 내집이 아닌 2년정도 내가 편하게 쓸집을 찾는거라고 생각하시고
제가 알려드린 체크포인트를 잘확인하신후에 집을 구하시면 좋을거같아요. ㅎㅎ
내가 들어갈집이 관리가 되어있지 않거나, 주변 편의시설이 부족하다면
그것또한 참고해야됩니다.
또한, 외부의 소음과 환경 치안들도 따져봐야합니다.
자 그럼 정리해볼까요!?
크게 나눠보자면 5가지로 나눠볼수있어요
.
- 내가 들어갈 전셋집의 위치 확인하기!
- 편의시설 ( 공원, 병원, 마트 주변환경 확인 )
- 곰팡이, 수도, 배수, 확인하기
- 채광, 환기상태 확인
- 주차장상태 확인
- CCTV등 방범시설 확인.
이렇게 집을 외관이나 직접확인할때 주의사항이고
내부 그리고 외부를 확인했다면
이제는 직접 집에 세밀한 정보를 파악하기 위해서
" 등기부등본 "을 확인해야 합니다.
등기부등본이란!?
해당 건물이 몇년도에 지어지었고,
건물주는 누구인지,
건물에대한 채무상태가 있는지에대한
국가가 작성해놓은 장부를 일컫는 답니다.
왜 등기부등본을 봐야되나요?!
건물주가 집을 담보로 채무를 지고있다면,
집이 경매로 넘어가 보증금조차 받지 못하는 경우가 발생하니.
건물에 대한 꼼꼼하고 세세한 확인이 필요합니다.
등기부 등본은 어떻게 구성되어있나요!?
- 표제보 : 부동산의 소재 및 표시사항
- 갑구 : 소유권이 누구에게 있는지 표시사항
- 을구 : 소유권 이외의 권리 사항에 대한 표시사항
이렇게 세종류로 구성이 되어있는데요.
말이 어렵죠?ㅎㅎㅎ 저도 처음에는 어려웠답니다.
하나하나 설명해드릴게요.
표제보
부동산의 종류에 따라 나눠지는데요.
토지, 건물표시및 변경들을 적어놓은것인데요.
아파트 혹은 빌라 원룸등에 관해서
평수, 구조, 용도등을 확인하는 것입니다.
갑구
집의 소유권과 그에관한 권리 관계등을 볼수있는 부분이에요.
압류 혹은 가압류, 가처분, 변동사항등이 적혀있고
추후에 소유권에 대한 분쟁이 있는 가등기,가압류, 가처분, 예고등기의 경우를
살펴보아야 합니다.
을구
입차인, 지역권, 저당권 등이 표기되어있는 것이구요.
부동산을 소유하고있는 소유주가 혹시 주택담보 대출을 받았거나
집에 사는 사람의 전세권을 설정해있는지를 볼수있답니다..
그렇다면!?
등기부등본 확인해야 할것은?
- 등기관련해서 서류보유자와 등기부상 소유자가 맞는지 체크!
- 소유자의 성명, 주민번호, 주소 체크!
- 임차인, 그리고 임대료 체크!
- 서류상 기재된 집의 위치와 지적도상 위치가 일치한지 체크!
- 토지대장, 임야대장, 건축물관리대장의 부동산 서류 일치체크!
- 소유권자의 생존여부 체크!
- 등기부 기재된 관리자에대한 피담배채권 채무액과 연체 체크!
확인을 하려고한 이유는 아무리 새집이라고해도
준공허가가 나지않은 건물이라면!?
당연히 입주를 못하는 경우가 발생할수있겟죠?
그래서 확인을 하는것입니다.
등기부등본은 무조건! 확인해야하는데
세번정도 확인하는것을 추천드립니다.
또한 전셋집으로 들어갈곳의 세입자가 얼마나있는지 체크하고
전세계약을 하려하는 다가구 주택의 본인외에 다른 임차인이 많다면
위험한상황이 있을수도있으니 확인하셔야 하빈다.
또한, 세입자 전체의 보증금이 더 많거나 비슷하다면 경매가 진행되었을때
전세금의 일부 그리고 전부를 회수할수없는 상황이 발생할수있습니다.
또한, 집에 하자가있는지 확인해야합니다.
마지막으로 종합체크항목!
# 해가 잘드는지 골고루 드는지확인하기
# 물은 잘나오는지 변기물이 잘내려가는지 확인하기
# 벽지 사이사이에 확인했을때 곰팡이는없는지 확인하기
#전기는 잘들어오는지 확인하기
# 가스렌지가있다면!? 켜서 확인해보기
# 도시가스, 전기, 수도, 인터넷 요금등이 어떻게 관리비에 포함되는지 확인하기
# 원룸일때 방값에 표함인지 확인하기.
## 중요 ( 가구등을 들여놓기전 집상태 찍기 -
계약이 끝나고 벽지 및 기타 고장으로인해요구할수있어요. )
혹시 필요한 서류를 준비해야된다는 사실을 아시나요??
그냥 주민등록증만 들고간다고 되는게아니에요ㅎㅎ
대출을 하지않고 전세집을 구한다면?
등기부등본확인을하고!
계약할때는 주민등록등본과 도장 ( 사인으로대체가능하나 도장으로 하세요 ^^ )
만약 대출을 해야한다면!?
임대차계약서 ( 확정일자- 동사무소 방문 )
주민등록등본
가족관계증명서
재직증명서
원천징수영수증
건강보험득실확인서
이렇게 필요합니다 !! ㅎㅎ
이렇게 저와같이 전세집이사할때의 요령을 살펴보았는데요ㅎㅎ
좋은집을 구하기 위해서는 발품을 많이 팔고 많이 보는것이 중요하고
하나하나 자세히보시고 좋은집을 구하시면 좋겠습니다.ㅎㅎㅎ
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